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沪上置业白皮书|总价165万起看遍上海楼市

发布时间:2018/12/11 12:25:43 关注度:   来源:上海在线

作者: 上海特价房在上海安家有多难普通家庭不吃不喝需要攒17年。攒的还只是首付。

买房是人生清单里的必勾项多少在上海奋斗的人究其一生只为了那一处小家。上海的高房价、购房的高门槛市区的外溢效应持续发酵购房者更倾向于远离市区的房源。

纵观全上海即使200万在金山、崇明等偏远之地只能买个小户型且往来市区费时又费钱周边配套设施不完善长而久之生活处处“不如意”。于是大家把眼光投向更贴合市区生活状态的五大新城。

随着新城规划的加速推进依托政策红利、区域发展五大新城一跃成为上海置业新动力165万安家上海的梦还有哪里可以实现

从成交总价结构来看200万以下的房源已是十分稀缺。

分别为松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城上海2040规划中将其培育为全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市

目前新城已经成为上海城乡规划体系中重要组成部分在推动区域联动、促进城乡一体化方面具有举足轻重的地位是上海城市空间结构优化转型的重点。

目前松江新城的新房均价已超4万/㎡位列五大新城之首而青浦新城和嘉定新城均价也向4万/㎡看齐临港新城即南汇新城目前房价为五城中最低位购房压力较低。

松江新城★

青浦新城★★

嘉定新城★★★

奉贤新城★★★★

临港新城★★★★

五大新城在规划面积和规划人口上也存在差距。面积最小的松江新城同时也是人口密度最大的新城临港新城整个规划面积超315平方公里规划到2020年65万人口人口密度最小。

根据《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划2017-2035》2035年浦东将打造为

中国改革开放的示范区

上海“五个中心”的核心承载区

全球科技创新的策源地

世界级文化交流和旅游度假目的地彰显卓越全球城市吸引力、创造力、竞争力的标杆区域。

临港新城作为沿海综合发展走廊上的综合性节点城市科技创新、文化商务多元发展与浦东及周边城镇形成半小时互通成为更加宜居宜业的城市。

松江新城★

青浦新城★★

嘉定新城★★★

奉贤新城★★★★

临港新城★★★★

五大新城

规划面积

平方公里

松江新城

沪宁廊道上的节点城市以科教和创新为动力以服务经济、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑的现代化宜居城市具有上海历史文化底蕴和自然山水特色的休闲旅游度假胜地和区域高等教育基地。

青浦新城

沪宁廊道上的节点城市以创新研发、商务贸易、旅游休闲功能为支撑具有江南文化历史底蕴的生态型水乡都市和现代化湖滨城市。

嘉定新城

沪宁廊道上的节点城市以汽车研发及制造为主导产业具有独特人文魅力、科技创新力、辐射服务长三角的现代化生态园林城市。

奉贤新城

滨江沿海发展廊道上的节点城市杭州湾北岸辐射服务长三角的综合性服务型核心城市具有独特生态禀赋、科技创新能力的智慧、宜居、低碳、健康城市。

临港新城

滨江沿海发展廊道上的节点城市以先进制造、航运贸易、海洋产业为支撑的滨海城市是以自贸区制度创新、产业科技创新、智慧文化创新为动力的我国新一轮改革开放的先行试验区。

作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区松江新城国际生态商务区正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区。福特、松下、依视路、雀巢、台积电等40余家全球500强企业以及NTN、凸版、大同利美特、ICI、普茨迈斯特等一大批地区总部、研发中心先后入驻。

嘉定新城发展城市产业强调打造上市企业总部集聚商务区。重点推动产业向现代服务业转型优先发展上市企业总部经济、商业办公、金融贸易、科教研发等高端服务业。吸引了阿里巴巴创新中心、威林汽车供应链、紫澜信息科技、港顺投资、绿地集团、国北科技、中化岩土、K2地产、东方财富项目相继落地。

青浦新城以“产城一体、水城融合”为理念打造世界湖区生态+产业+科创+文化+休闲旅游圈。千亿级青西IT小镇启动1000亩华为研发基地正在建设中未来将带动十亿多消费需求。

奉贤新城定位杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市聚焦新城门户区、文化区、TOD综合发展示范区、产业区四大片区综合发展。奉贤园区、东方美谷集聚了800多家中小企业。

五大新城从不同程度上承接了全市重大功能性项目、重大基础设施的倾斜。临港新城作为科创中心主体承载区上海未来之城2018年全国首个无人系统综合示范区、特斯拉首个海外超级工厂、梅赛德斯首个欧洲以外再制造基地、海昌海洋公园、冰雪之星等相继落位更有中船三井、上海汽车、上海电气等国内外龙头高端装备企业带动临港科创产业集聚、高智人才引入、生活配套完善“国际智造城”指日可待。在最新《上海产业布局图》中临港更是成为上海新型先进智造业中心产业定位居五大新城之首

松江新城★★★

青浦新城★★★

嘉定新城★★★

奉贤新城★★★★

临港新城★★★★

提起宜居性五大新城各有优势。

松江新城配套完善松江大学城加速区域内教育资源的丰富。9号线通车一个小时内进市区。邻靠佘山国家公园生态环境优越。

嘉定新城拥有全市最长的轨交11号线嘉闵高架连接市区和大虹桥罗宾森购物中心、嘉定中心医院等配套都可以近距离享有。但缺少大型的商业综合体学区资源、商业资源等分布较为分散。

青浦新城新旧融合形成了更广阔的生活圈各项配套正在建设中且淀山湖地区工业密集居住感较差。

奉贤新城交通、教育、医疗不平衡距离市区较远年底5号线南延伸段通车至此告别轨交时代奉贤中学、格致中学分校教学水平持续上升医疗资源有第六人民医院、第九人民医院等。

而最不容忽略的当属“十三五”时期新城建设的重中之重——临港以建设高品质的未来滨海城市为目标凸显环境优势建设宜居宜业、生态低碳的绿色发展示范区。

1上海空气最好、PM2.5最低的地区

滴水湖坐镇紧靠东海海边PM2.5永远都是优使这里成为上海生态环境最优的地区之一。滨海森林公园、南汇东滩湿地公园、上海野生动物园等自然生态景观环伺去滴水湖骑行、在鲜花港踏青、去南汇嘴观海等已经成为市民首选假日休闲活动。

2得天独厚的“欢乐之城”国际度假新目的地

投资逾30亿元的海昌海洋公园现已正式开业预计首年客流量达400万人次与全球最大“冰雪之星”、世界最大天文馆上海天文馆打造世界级游乐胜地临港将成为未来国际旅游度假新目的地。

3医疗、教育、商业配套一站式满足

坐拥三甲六院、耀华国际、临港大学城等优质配套港城广场、临港新天地、宝龙广场等高端商业运营成熟提供全方位的生活享受。

4、交通金三角区域

立体交通出行畅通无阻。沪芦高速、两港大道、绕城高速半小时直达市区公共交通方面川芦专线、龙港快线直通浦东重点区域地铁16号线迅速接驳大浦东生活圈繁华。

松江新城★★★★

青浦新城★★★

嘉定新城★★★

奉贤新城★★★

临港新城★★★★

从价格、产业规划、人口密度、生态宜居性等方面对比来看临港新城领先于其他新城是置业五大新城的首选

NNW-C4A-02碧桂园楼板价21180元/㎡

NNW-C4D-02万科楼板价21370元/㎡

NNW-C4D-08绿地楼板价21086元/㎡

成交楼板价已过2万几乎与周边在售项目接近未来该区域房价大幅度上涨已不言而喻。面对地王售价有望超过4万大关的现状大临港刚需置业又该何去何从

在临港这个迅猛成长的新城板块保利为安家上海的梦想提供更多可能。沪上2018网红神盘——保利·玲珑公馆最低165万起置业大浦东理想生活一步到位。

首套首付58万起由于项目有近半数为“普通住宅”二套首付仅50%。注根据规定上海规定首套房比例不得低于35%二套房普通自住房首付比例不得低于50%二套房非普通自住房首付不得低于70%。十分适合二套改善型客户及需要进行资产配置的客户。

位处临港新城核心居住板块北侧对面即是占地9.2万㎡大型商业综合体—临港17区西侧临港海滨休闲广场正式营业囊括特色餐饮海鲜、休闲、娱乐一站式服务容纳24小时不落幕的游乐休闲。

项目南向对街规划了24班中小学区域内囊括秋萍学校、耀华国际、上海中学东校、临港大学城等满足全龄教育需求。未来500米内9万方芦潮港生态公园为生活打造一座专属“后花园”。距离区域内最大的菜场步行仅需10分钟处于成熟生活配套区。

15分钟车程范围内近揽三甲医院上海市第六人民医院东院、宝龙广场、港城新天地、华亮商业广场、鸿音广场、绿地乐活城休闲美食娱乐一步到位。

在家空间的打造上保利秉承一贯的经典实用舒适78㎡三房神户型压缩面积的同时更是对当代购房压力的减轻。两房朝南南北通透保证了通风和采光。宽敞的客厅再加上6.2米的超大阳台便于家人亲友相聚。厨房间也留足了空间完全不觉得拥挤。房间采用飘窗设计时尚美观。

89㎡三房5.1米横厅设计令人难以置信。主卧套房设计配备独立的卫生间保证了舒适性和私密性。南北朝向的房型保证了采光和通风。

秉持精研每一处空间的匠心保利·玲珑公馆以滨水漫步道串联儿童七彩玩乐天地青年活动区老年养心花园等社区景观打造国际化生态水岸居境。在居住产品上打造63-109㎡精工美宅多开间朝南性价比至选圆梦每一位都市奋斗者安家上海之愿。

总价165万起特斯拉为邻安居上海“未来之城”全城争藏臻席递减。


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